خیارات در عقود و تصرفات مالی در فقه اسلامی
پایان نامه برای دریافت درجه کارشناسی ارشد(MBA)
پایان نامه کارشناسی ارشد خیارات در عقود و تصرفات مالی در فقه اسلامی با تطبیق بر حقوق ثبتی ایران
چکیده: خیارات یکی از مسائل مهم در زمینه قراردادها ست که قفهای اسلام آن را پرورانده و این جنبه مهم را به طور چشم گیری فربه کرده اند. بحث خیارات در معاملات و قراردادها علاوه بر فقه یکی از بحث های کاربردی و مهم در حقوق مدنی نیـز محسوب می شود و بنابراین علاوه بر فقه این موضوع در حقوق نیز جاگاه والایی دارد. مبنای وجود خیارات را می توان در قاعده معرف فقهی لاضرر یافت که باعث می گردد هیچ ضرری به طرفین قرارداد وارد نگردد و معاملات و قراردادها به گونه مطمئن تر و منصفافه تری انجام گیرد. خیارات را می توان نوعی ضمانت اجرا در نظر گرفت که در جهت تضمین معاملات بسیار اثر بخش است. انواع خیارات بر اساس دیدگاه فقها متنوع بوده و قدر متقین در این مورد این است که خیارات به اقسام مختلفی قابل تقسیم است. نکته مهمی که در رابطه با خیارات به چشم می آید این است که متعاقب تغییراتی که در دنیای کنونی حادث شده است، عقود و قراردادها نیز دچار تحولاتی شده اند و به دیگر سخن، عقودی پدیدار گشته اند که جایگاه خیارات که میراث فقها بوده، در آنها مبهم می باشد. یکی از این زمینه های مستحدثه حقوقی، امور مربوط به حقوق ثبت می باشد که می بایست جایگاه خیارات در آن مشخص گردد. در این رابطه قانون ثبت اسناد و املاک مصوب1310 و اصلاحات متعدد آن در رابطه با خیار احکام چندی را در خود جای داده است. پژوهش حاضر در پی پاسخ به این مساله است که ماهیت خیارات در مسائل مستحدثه به ویژه در مسائل مربوط به ثبت با تاکید بر قانون ثبت چیست؟ برای نیل به این مقصود در فصل نخست به کلیات مربوط به خیارات، در فصل دوم به انواع خیارات پرداخته می شود و در نهایت فصل سوم به خیارات در حقوق و قانون ثبت اختصاص می یابد.
واژگان کلیدی: خیار، عقد، حقوق ثبتی، بیع شرطی، معامله با حق استرداد
فهرست مطالب:
- چکیده
- مقدمه
- بیان مساله
- اهداف تحقیق
- فرضیات
- پرسش ها
- روش کار
- فصل اول: مفاهیم عمومی
- مبحث اول: معنای لغوی و اصطلاحی خیار
- بند اول: معنای لغوی
- بند دوم: معنای اصطلاحی
- مبحث دوم: معنای لغوی و اصطلاحی عقد
- بند اول: معنای لغوی
- بند دوم: معنای اصطلاحی عقد
- بند سوم: تعریف عقد در قانون مدنی
- مبحث سوم: احکام خیارات
- بند اول: مبنای خیارات
- بند دوم: زمان ایجاد خیار
- بند سوم: موضوع خیار
- بند چهارم: اقسام خیارات
- مبحث چهارم: فلسفه و تشریح خیارات
- مبحث پنجم: ایجاد اعتبار و آثار وجود خیار
- بند اول: استثنایی بودن خیار
- بند دوم: آثار خیار
- مبحث ششم: ویژگیهای خیار
- بند اول: قابلیت اسقاط
- بند دوم: قابلیت انتقال
- مبحث هفتم: شرایط اسقاط و اجرای خیار
- بند اول: خیار تدلیس
- بند دوم: خیار عیب و غبن
- بند سوم: استثنای خیار تخلف وصف
- بند چهارم: اجرای خیار و آثار اجرا
- فصل دوم: احکام و مسایل خیارات در فقه اسلامی
- مقدمه
- مبحث اول: خیار شرط
- بند اول: شرط و انواع آن
- بند دوم: احکام خیار شرط
- مبحث دوم: خیار تبعض صفقه
- مبحث سوم: خیار غبن
- بند اول: تعریف خیار غبن
- بند دوم: احکام خیار غبن
- مبحث چهارم: خیار عیب
- بند اول: تعریف خیار عیب
- بند دوم: احکام خیار عیب
- مبحث پنجم: خیار مجلس
- بند اول: تعریف خیار مجلس
- بند دوم: احکام خیار مجلس
- مبحث ششم: خیار حیوان
- بند اول: تعریف خیار حیوان
- بند دوم: احکام خیار حیوان
- مبحث هفتم: خیار رویت و تخلف وصف
- بند اول: تعریف خیار رویت و تخلف وصف
- بند دوم: احکام خیار رویت و تخلف وصف
- مبحث هشتم: خیار تعذر تسلیم
- بند اول: تعریف خیار تعذر تسلیم
- بند دوم: احکام خیار تعذر تسلیم
- مبحث نهم: خیار تاخیر پرداخت ثمن و مبیع
- بند اول: تعریف خیار تاخیر
- بند دوم: احکام خیار تاخیر
- مبحث دهم: خیار تدلیس
- بند دوم: احکام خیار تدلیس
- فصل سوم : جایگاه خیارات در حقوق ثبتی ایران
- مقدمه
- مبحث اول: قواعد عمومی
- بند اول: اسقاط خیارات در اسناد رسمی
- مبحث دوم: بیع خیاری در قانون مدنی و مقایسه آن با قانون ثبت و بخش نامه های ثبتی
- بند اول: بیع خیاری در قانون مدنی و فقه
- بند دوم: بیع شرط (معامله با حق استرداد)در قانون ثبت و بخشنامه های ثبتی
- مبحث سوم : مقایسه بیع شرط قانون مدنی با معامله با حق استرداد قانون ثبت
- بند اول: معامله با حق استرداد، عقد لازم است یا جایز؟
- بند دوم :شیوه اسقاط خیارات در ثبت اسناد
- نتیجه گیری
- منابع
...
فرمت فایل: DOC (ورد 2003) قابل ویرایش تعداد صفحات: 95
